کتاب جرایم ثبتی و پیشگیری از آن، تألیف الهام فیض آبادی منتشر شد!

فهرست مطالب

پیشگفتار 9

فصل اول

بررسی و شناخت ویژگی های جرایم ثبتی و نگاهی به عوامل زمینه‌ساز این جرایم. 11

بخش اول: بررسی و شناخت جرم ثبتی.. 11

بخش دوم: بررسی و شناخت طرح جامع کاداستر. 12

بخش سوم: نگاهی اجمالی به مفاهیم مشابه و مرتبط با کاداستر. 15

بند اول: نقشه. 16

بند دوم: لایه‌های کاداستر. 16

بند سوم: عملیات کاداستر. 17

بند چهارم: زمین و قطعه زمین.. 17

بند پنجم: سیستم اطلاعات جغرافیایی و زمینی.. 18

بخش چهارم: بررسی تخصصی جرایم ثبتی و ویژگی های آن. 19

بند اول: تفاوت جرایم ثبتی و تخلفات ثبتی.. 19

بند دوم: ویژگی های جرایم ثبتی.. 20

بخش پنجم: بررسی و شناخت ماهیتی و حقوقی پیشگیری از جرم و انواع آن. 22

بخش ششم: نگاهی به عوامل زمینه ساز جرایم ثبتی.. 27

بند اول: عوامل جرم زای ثبتی در قلمرو قانونی.. 27

بند دوم: عوامل جرم زای ثبتی در قلمرو قضایی.. 29

بند سوم: عوامل جرم زای ثبتی در قلمرو اجرایی.. 34

فصل دوم

بررسی جزایی جرایم ثبتی خاص و راهکارهای پیشگیرانه ثبتی در راستای پیشگیری از جرایم ثبتی خاص     41

بخش اول: جرایم ثبتی اسناد و املاک خاص... 41

بند اول: مفلس قلمداد نمودن خود به منظور فرار از ادای حق دیگری.. 41

بند دوم: نقش کاداستر در پیشگیری از جرم مذکور 45

بخش دوم: بررسی حقوقی معامله معارض به عنوان یکی از جرایم مهم. 46

بخش سوم: نقش اجرای طرح کاداستر در پیشگیری از جرایم ثبتی درخصوص معاملات معارض... 57

بند اول: امتناع سردفتر یا‌ دفتریار‌ کفیل معذور از خدمت از تحویل مدارک.. 59

بند دوم: اثر اجرای طرح جامع کاداستر در پیشگیری از این جرم. 63

بخش چهارم: وضعیت معامله نسبت به ملکی که سند مالکیت‌ معارض‌ دارد. 63

بخش پنجم: نقش اجرای طرح جامع کاداستر در پیشگیری از این جرم. 65

فصل سوم

بررسی ماهیت و ارکان تشکیل دهنده جرایم ثبتی در حکم جعل، خیانت در امانت و کلاهبرداری و لزوم پیشگیری از این جرایم به واسطه طرح جامع کاداستر. 67

بخش اول: بررسی جـرایم ثـبتی در حکم جعل. 67

بخش دوم: بررسی جزایی جعل و تزویر‌ در اسناد رسمی.. 70

بخش سوم: نگاهی به نقش اجرای طرح کاداستر در پیشگیری از جعل و تزویر‌ در اسناد رسمی.. 84

بند اول: تصدیقات خلاف واقع مـستخدمین و اجـزای ثبت اسناد و املاک.. 84

بخش چهارم: جرم ثبتی در حکم خیانت در امانت.. 89

بند اول: تبانی کردن متولی یا نماینده اوقاف با متقاضیان ثبت املاک وقف و حـبس و ثـلث‌ باقی.. 89

بند دوم: بررسی ارکان این جرم. 89

بند سوم: نقش اجرای طرح جامع کاداستر در پیشگیری از این جرم. 92

بخش پنجم : بررسی و شناخت جرایم ثبتی در حکم کلاهبرداری.. 92

بند اول : تقاضای ثبت ملک غیر و خود را من غیر حق مالک جلوه دادن. 93

بند دوم: تقاضای ثبت ملک غیر به عنوان مالکیت، با وجود امین بودن شخص نسبت به ملک.. 98

بند سوم: خیانت یا تبانی نمودن امین ملک با‌ شخص‌ دیـگر‌ و بـه ثـبت رسیدن ملک مورد امانت به نام شخص دیگر  101

بند چهارم: متصرف قلمداد نمودن خود نسبت به ملک‌ دیگری‌ من‌ غـیر حقّ و دادن تـقاضای ثـبت در این خصوص     105

بند پنجم: امتناع از ردّ حق به ذی حق‌ و تصدیق‌ ننمودن حق وی در معاملات با حـق استرداد. 109

بند ششم : عدم انعکاس حقوق اشخاص حقیقی‌ یا‌ حقوقی‌ نـسبت بـه تـمام یا قسمتی از املاک و اسناد از بین رفته به‌ علت جنگ یا حوادث غیر مترقبه در تقاضانامه شـخص متقاضی.. 114

منابع و مآخذ. 119

پیشگفتار

جرایم ثبتی از اصطلاحات علم حقوق بوده و به معنای فعل یا ترک فعلی مجرمانه است که در جریان عملیات ثبتی و یا پس از آن، با نقض قوانین راجع به ثبت اسناد و املاک ارتکاب یابد. تخلفات ثبتی از لحاظ ماهیت، مرجع رسیدگی و پاسخ یا واکنش نسبت به آن متفاوت با جرایم ثبتی هستند. تخلفات ثبتی دارای ماهیتی متفاوت با جرایم ثبتی هستند و از لحاظ مرجع رسیدگی و پاسخ یا واکنش نسبت به آن نیز کاملا با هم متفاوت هستند. این تخلفات به جز یک مورد و آن هم صدور سند مالکیت معارض که توسط کارکنان ثبت اسناد و املاک ارتکاب می‌یابد، سایر تخلفات مورد بحث توسط صنف مشخص یعنی سردفتران و دفتریاران دفاتر اسناد رسمی ارتکاب می‌یابند در حالی که جرایم ثبتی توسط سردفتران و کارکنان دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر است. جرایم ثبتی چه از نظر تعداد و چه از نظر آثاری که به بار می‌آورند، جرایم پر اهمیت و مهمی به حساب می‌آیند. جرایم ثبتی به عنوان گونه‌ای از جرم های اقتصادی، پدیده‌ای نو ظهور در سطح ملی و جهانی به شمار می‌آیند که در واقع مانع رشد و توسعه جوامع انسانی و سلامت روابط اجتماعی و قضایی می‌باشند. در جرایم ثبتی همانند هر جرم دیگری، اقدامات پیشگیرانه، موثرتر و کم هزینه‌تر از اقدامات سرکوبگرایانه و کیفری است. از آنجا که جرایم ثبتی، در ردیف جرایم اقتصادی قرار دارند و این جرایم چه از نظر تعداد و چه از نظر آثاری که به بار می‌آورند، جرایم پر اهمیت و فوق العاده مهم و تاثیرگذاری به حساب می‌آیند. لذا شناخت تأثیر قوانین و عملکردها در پیشگیری از آنها از اهمیت و ضرورت بسزایی برخوردار است و مطالعه این کتاب به تمامی کسانی که در این راستا فعالیت دارند پیشنهاد می گردد. البته همانطور که می دانیم قانون ثبت اسناد و املاک یکی از بهترین و محکم ترین قوانین مملکت است که در تدوین آن توجه خاصی به قانون مدنی و حفظ حقوق مردم شده است اما کهنگی و سالخوردگی این قوانین قابلیت انطباق آن ها را با شرایط روز جامعه و پیشرفت ها و تغییرات رخ داده با تردید مواجه کرده است لذا ضرورت اصلاح موادی از قانون ثبت و به روز کردن این قوانین و منطبق شدن آن با قانون جامع کاداستر لازم است مورد توجه و اولویت قرار گیرد. در نهایت ویژگی خاصی که جرم ثبتی را از جرم عمومی متمــایز می کنــد این اسـت که جــرم ثبتــی در ارتباط مستقیـم با ثبت رسـمی اسناد و املاک اسـت. با توجه به اهمیت و اعتبار فوق العاده ای که ثبت اسناد و املاک در روابط بین مردم، مناسبات اجتماعی و حقوق افراد جامعه ایفاء می کند قانونگذار لازم دانسته با وضع قوانین خاص، مقررات مربوط به ثبت را مورد حمایت خویش قرارداده و افراد خاطی را مجازات نماید. در این کتاب قصد داریم در ابتدا با بررسی و شناخت جرایم ثبتی و ارکان تشکیل دهنده این جرایم، به اصول و راهکارهای پیشگیرانه از ارتکاب چنین جرایمی بپردازیم.

رزومه علمی مولف: 

((محل درج رزومه علمی و عکس مولف کتاب فوق))

جهت ارسال رزومه علمی و درج در این صفحه با ارسال فایل رزومه، عکس و فایل های خود، با اکانت ایتا یا واتس آپ 09100636002 پیام دهید.

جهت دریافت کارت شناسایی نویسندگی (مخصوص مولفان قانون یار) با دفتر مرکزی بنیاد علمی قانون یار تماس بگیرید.

((نمونه کارت صادره نویسندگان فرهیخته بنیاد علمی قانون یار))

لازم به ذکر است کارت شناسایی به صورت فارسی و انگلیسی (با بهترین کیفیت) صادر می گردد...

با افتخار اعلام می‌شود کتاب حاضر توسط مجموعه ناشران وابسته به بنیاد علمی قانون‌یار به صورت الکترونیکی و فیزیکی چاپ و منتشر شده است.  بنیاد علمی قانون‌یار با بهره‌گیری از تجربه و توان تخصصی خود در حوزه نشر، آماده است آثار علمی، پژوهشی، دانشگاهی و تخصصی نویسندگان، استادان، پژوهشگران و علاقه‌مندان به تألیف را در مسیر چاپ و انتشار همراهی کند. 

اگر شما نیز اثری ارزشمند برای انتشار دارید، می‌توانید با سپردن مراحل آماده‌سازی، اخذ مجوز، صفحه‌آرایی، چاپ و انتشار کتاب خود به مجموعه ناشران وابسته به بنیاد علمی قانون‌یار، گامی مؤثر در معرفی و ماندگار کردن اندیشه‌ها و دستاوردهای علمی خود بردارید. با پنج انتشارات وابسته به بنیاد علمی قانون‌یار، در خدمت شما هستیم. کتاب خود را به ما بسپارید و اندیشه‌ها و دستاوردهای علمی‌تان را ماندگار کنید.

همچنین به تمامی نویسندگان و مؤلفان، کارت مخصوص مؤلفان نخبه اعطا می‌شود.

کتاب شما، روایت ماندگار دانش و تجربه شماست؛ آن را با انتشارات های معتبر وابسته به بنیاد علمی قانون‌یار و چاپخانه اختصاصی این نهاد علمی و پژوهشی منتشر کنید. 

جهت کسب اطلاعات بیشتر با دفتر مرکزی موسسه تماس بگیرید:

 (واحد پژوهش 02166979519) (واحد فروش 02166979526)  (واحد مشاوره 09196748625)