کتاب ماهیت قراردادهای سرمایه گذاری از انتشارات قانون یار، تألیف محمد قطبیان- امیر علی جعفرنژاد منتشر شد!

در جهان تجارت، قرارداد براي بنا کردن شراکت و انجام معاملات تجاري مورد استفاده قرار مي گيرد. در حال حاضر، انواع متنوعي از قراردادها وجود دارد که هر يک بر مبناي جزئيات توافق به عمل آمده بين طرف هاي ذيربط و در چارچوب قوانين و مقررات مشخص، تدوين مي گردد. در شکل گيري يک رابطه تجاري، طرفين يک معامله توافقي راجع نوع قرارداد تصميم مي گيرند. معمولا، نوع قرارداد مورد استفاده براي ايجاد تعهدات تجاري، با توجه به نوع کار و ماهيت صنعت، تغيير مي کند. آنچه امروزه اهميت يافته است، توسعه قراردادهاي سرمايه گذاري است که از نظر ماهيت و آثار با قراردادهاي تجارتي، متفاوت است. در قراردادهاي سرمايه گذاري، معمولاً مدت قرارداد، استمرار داشته و همراه با ريسک قابل توجهي بوده و هدف از آن توسعه اقتصادي کشور ميزبان سرمايه مي باشد. ولي قراردادهاي تجارتي، عنصر زمان در آن نقش ندارد. به همين شکل، طرفين تلاش مي کنند تا حد ممکن ريسک معامله را توصيف هر چه بيشتر عوضين و استفاده از روش هاي مطمئن پرداخت نظير استفاده از اعتبارات اسنادي، کاهش داده و بلکه به صفر برسانند. در صورت بروز اختلاف در قراردادهاي تجارتي، معمولاً مرجع حل و فصل اختلاف، توسط طرفين تعيين مي شود که نوعاً ارجاع به داوري موردي يا سازماني است. ولي در قراردادهاي سرمايه گذاري، ممکن است وضعيت متفاوتي حاکم باشد؛ کشورهايي که عضو مرکز ايکسيد مي باشند، اختلافات ناشي از سرمايه گذار در اين مرکز مطرح مي شود. از اين رو، بازشناسي قراردادهاي تجاري از سرمايه گذاري، اهميت ويژه اي پيدا مي کند و اين کتاب در پي بررسي اين مهم مي باشد.

مقدمه

قرارداد سرمایه‌‌گذاری مشترک که به آن قرارداد مشارکت مدنی و یا قرارداد مشارکت انتفاعی نیز گفته می‌شود، یکی از انواع قرارداد سرمایه‌گذاری است که بین دو یا چند شخص یا شرکت، برای هم‌افزایی و دستیابی به اهداف تجاری، مالی و یا فنی منعقد می‌شود. فرقی نمی‌کند تصمیم به ساخت یک آپارتمان داشته باشید یا مجوز تاسیس یک مهدکودک را گرفته باشید؛ اگر به تنهایی قادر به انجام آن پروژه نیستید و نیاز دارید افراد دیگری در تامین سرمایه یا انجام بخشی از کار با شما همکاری کنند؛ باید اطلاعات خود را درباره قرارداد سرمایه گذاری مشترک بیشتر کنید تا بتوانید با مشارکت دیگران، ایده خود را عملی کنید و به موفقیت برسید. قرارداد سرمایه‌‌گذاری مشترک قراردادی بین دو یا چند شخص حقیقی یا حقوقی است که هر یک از طرفین، تعهد انجام عملی را در یک پروژه برعهده می‌گیرند و به طور مشترک از منافع پروژه بهره‌مند می‌شوند، اما هیچ‌‌ کدام مالک قطعی پروژه یا شرکت نیستند. از آنجایی که سهم آورده نقدی یا غیرنقدی طرفین و نحوه تقسیم سود در این قرارداد کاملا مشخص می‌شود، هر یک از شرکا در سود یا زیان پروژه، به اندازه سهم مشارکت خود سهیم خواهند بود. ابتدا مشخص کنید برای انجام فعالیت تجاری خود به کدام سرمایه‌گذاری مشترک نیاز دارید. برای تکمیل ایده خود تا رسیدن به سود، مشخص کنید در چه بخشی نیاز به سرمایه‌گذار دارید. اگر فردی را مناسب شراکت با خود یافتید، قبل از ارائه هرگونه پیشنهادی، بهتر است مفاد قرارداد سرمایه‌گذاری مشترک را مطالعه کنید و در جلسه با شریک آتی خود در چارچوب قرارداد مذاکره نمائید. پس از توافق با شرکا، نمونه قرارداد سرمایه‌گذاری مشترک را تکمیل کرده و به امضای طرفین برسانید. نام و نام خانوادگی، نام پدر، کدملی و آدرس اشخاص حقیقی و یا نام شرکت‌ها با شماره ثبت آنها را برای هر یک از طرفین قرارداد در ابتدای قرارداد درج کنید. در این نوع قرارداد باید ساختار سرمایه‌گذاری خود را مشخص کنید. به‌طور صریح باید مشخص کنید مدیریت انجام قرارداد با چه شخصی است. آنچه مهم است مشخص کردن ساختار مدیریت، مراحل تعیین و انتخاب مدیر، مسئولیت‌ها و چارچوب وظایف و نحوه‌ی تشکیل جلسه و تعداد جلسات از نکات مهم مفاد قرارداد سرمایه‌گذاری مشترک است. مشخص کنید هریک از طرفین چه مقدار سرمایه نقد یا غیرنقدی باید وارد پروژه کنند. در بیشتر مواقع، سرمایه‌گذاری مشترک قراردادی موقت است، بنابراین تاریخی را تعیین و در قرارداد ذکر کنید که باید موضوع قرارداد در چه مدت زمانی انجام شود. مثال: در قرارداد سرمایه‌گذاری مشترک برای ساخت آپارتمان، قید کنید که این پروژه زمانی خاتمه می‌یابد که ساختمان تکمیل و تمامی واحدها فروخته شود. نحوه تشخیص پایان پروژه را نیز به طور روشن مشخص کنید.

شايد مهم ترين رسالت، سرمايه گذاري علاوه بر توسعه کشور ميزبان سرمايه، انتقال فناوري به کشور ميزبان باشد. اين در حالي است که اين مهم را قراردادهاي تجاري، نوعاً امکان پذير نيست و از اين روست که کشورهاي در حال توسعه، به جذب هر چه بيشتر سرمايه گذاري خارجي مبادرت مي ورزند. امروزه فناوري عنصر کليدي توسعه اقتصادي و اجتماعي محسوب مي شود. سرمايه گذاري در ايجاد و گسترش فناوري هاي جديد سال هاست که به عنوان موتور توسعه به رسميت شناخته شده است. فناوري مي تواند کارايي و اثربخشي را افزايش دهد، زمان توليد وعرضه محصولات به بازار را کوتاه کند و نيازهاي انساني را تامين نمايد. با ايجاد محصولات جديد و عرضه خدمات متنوع به بازار، از طريق نوآوري هاي تکنولوژيک، بنگاه هاي اقتصادي مي‌توانند فرصت هاي جديدي را براي دستيابي به رقابت پذيري و رشد به دست آورند. ظهور اقتصاد دانش محور و جهاني سازي اقتصاد به شدت اين باور را تقويت کرده است که رقابت پايدار مستلزم آن است که شرکت ها، عملکرد خود را در بازار بين المللي از طريق ارتقاي کارآيي، کيفيت و قابليت اعتماد محصولات توليدي شان افزايش دهند و اين امر خود مستلزم به کارگيري فناوري هاي نوين است. علاوه بر اينکه انتقال فناوري از طريق قراردادهاي سرمايه گذاري ميسر است، قراردادهاي سرمايه گذاري به رونق کسب و کار، نشاط اقتصادي و توسعه کشور ميزبان سرمايه کمک مي کند. ولي ورود به انعقاد قرارداد سرمايه گذاري براي سرمايه دار خارجي، کار راحتي نيست و هميشه همراه با اين ريسک مي باشد که ممکن است کشور سرمايه پذير نقض عهده کرده و در نتيجه نه تنها سرمايه گذار به منافع متوقع قراردادي خود نرسد بلکه سرمايه خود را نيز از دست بدهد. اين در حالي است که قراردادهاي تجاري، نوعاً نه باعث انتقال تکنولوژي شده و نه به رشد اقتصادي کشور مقابل کمک مي کند؛ از اين رو، بازشناسي اين دو نوع قرارداد و بيان خصائص هر کدام به نظر ضروري مي نمايد. خصوصاً اينکه در اکثر معاملات بين المللي، اختلافات امري اجتناب ناپذير است. انتظارات حقوقي و تجاري مختلف، ديدگاه هاي فرهنگي، اختلافات سياسي و موقعيت هاي جغرافيايي، همه و همه از عوامل ايجاد اختلاف و دعوا بين طرفين قرارداد مي باشد. برخي اوقات، طرفين توافق بر اجراي قراردادي توافق مي کنند، در حالي که امکان اجراي آن وجود ندارد. همچنين ضعف هاي اخلاقي که از سوء تدبير يا انتظارات رويايي ناشي مي شود، گاهي مانع اجراي توافق مي شود. توافقي که يکي از طرفين از اجراي آن سرباز مي زند، گاهي قراردادي تجاري و وابسته به طرفين قرارداد است و گاه، قرارداد سرمايه گذاري است که علاوه بر شمول گستره اين قرارداد به طرفين آن، ناظر به معاهده اي سرمايه گذاري است. زماني که چنين اختلافي رخ دهد و نتوان اختلاف را با مذاکره حل و فصل کرد، مي بايست اختلاف از طريق قانوني حل شود. روند قانوني بايد مورد اعتماد و يا حداقل مورد پذيرش طرفين اختلاف باشد. در اين شرايط، غالباً طرفين قرارداد بين المللي سراغ داوري مي روند؛ چرا که داوري، سيستمي خصوصي، مستقل و بي طرف است. در اختلافات تجارتي، يک سري ديوان هاي داوري تشکيل مي شود و در دعاوي ناشي از سرمايه گذاري، ديوان هاي متفاوتي شکل مي گيرد که در اين کتاب به طور مفصل به آنها اشاره خواهد شد.

«اطلاع از قیمت و امکان سفارش سریع این کتاب»

نام:
شماره‌تماس:

جستجوی نسخه الکترونیکی

رزومه علمی مولف:

((محل درج رزومه علمی و عکس مولف کتاب فوق))

جهت ارسال رزومه علمی و درج در این صفحه با ارسال فایل رزومه، عکس و فایل های خود، با اکانت ایتا یا واتس آپ 09100636002 پیام دهید.

جهت دریافت کارت شناسایی نویسندگی (مخصوص مولفان قانون یار) با دفتر مرکزی بنیاد علمی قانون یار تماس بگیرید.

((نمونه کارت صادره نویسندگان فرهیخته بنیاد علمی قانون یار))

لازم به ذکر است کارت شناسایی به صورت فارسی و انگلیسی (با بهترین کیفیت) صادر می گردد...

با افتخار اعلام می‌شود کتاب حاضر توسط مجموعه ناشران وابسته به بنیاد علمی قانون‌یار به صورت الکترونیکی و فیزیکی چاپ و منتشر شده است. بنیاد علمی قانون‌یار با بهره‌گیری از تجربه و توان تخصصی خود در حوزه نشر، آماده است آثار علمی، پژوهشی، دانشگاهی و تخصصی نویسندگان، استادان، پژوهشگران و علاقه‌مندان به تألیف را در مسیر چاپ و انتشار همراهی کند.

اگر شما نیز اثری ارزشمند برای انتشار دارید، می‌توانید با سپردن مراحل آماده‌سازی، اخذ مجوز، صفحه‌آرایی، چاپ و انتشار کتاب خود به مجموعه ناشران وابسته به بنیاد علمی قانون‌یار، گامی مؤثر در معرفی و ماندگار کردن اندیشه‌ها و دستاوردهای علمی خود بردارید. با پنج انتشارات وابسته به بنیاد علمی قانون‌یار، در خدمت شما هستیم. کتاب خود را به ما بسپارید و اندیشه‌ها و دستاوردهای علمی‌تان را ماندگار کنید.

همچنین به تمامی نویسندگان و مؤلفان، کارت مخصوص مؤلفان نخبه اعطا می‌شود.

کتاب شما، روایت ماندگار دانش و تجربه شماست؛ آن را با انتشارات های معتبر وابسته به بنیاد علمی قانون‌یار و چاپخانه اختصاصی این نهاد علمی و پژوهشی منتشر کنید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر با دفتر مرکزی موسسه تماس بگیرید:

(واحد پژوهش 02166979519) (واحد فروش 02166979526) (واحد مشاوره 09196748625)

کتاب ماهیت قراردادهای سرمایه گذاری از انتشارات قانون یار، تألیف محمد قطبیان- امیر علی جعفرنژاد منتشر شد!

«اطلاع از قیمت و امکان سفارش سریع این کتاب»